مجله سايه روشن

در اين مقاله قصد داريم مراحل و نحوه ساخت ويلا در شمال را بيان كنيم. قبل از صحبت در مورد روش‌ها و مراحل ساخت ويلا در شمال بهتر است از هزينه‌هاي آن آگاه باشيم. آگاهي از هزينه ساخت ويلا در شمال مي‌تواند علاوه بر افزايش آگاهي شما در مورد اين هزينه‌ها، در جوابِ سوالِ پرتكرار و مهمِ «خريد ويلا در شمال بهتر است يا ساخت ويلا در شمال؟» به شما كمك كند.
هزينه ساخت و طراحي ويلا و خانه ويلايي سال ۹۸ با وجود افزايش قيمت زمين در شمال، بالا رفتن هزينه ساخت ويلا و خانه در شمال، بيشتر به علت افزايش قيمت مصالح و كارگر و استادكار، براي ساخت بنا در شمال است.
با بررسي‌هاي انجام شده، نرخ ساخت ويلا در شمال در سال ۹۸ براي يك ويلاي كوچك ۱۵۰ متري در شمال با توجه به منطقه و قيمت زمين،  به طور ميانگين چيزي بين ۳۰۰ ميليون تومان تا ۳ ميليارد تومان تمام مي‌شود. البته با كمي گشت و گذار در ميان ويلاهاي شمال، ويلاهاي گران‌قيمتي با رنج قيمتي ۱۰ ميليارد تا ۵۰ ميليارد تومان نيز پيدا مي‌شود!
خريد زمين در شمال و هزينه آنانتخاب محل مناسب براي ساخت ويلا، با توجه به تفاوت فاحش در قيمت، تاثير بسيار زيادي در قيمت تمام شده براي ساخت ويلا در شمال براي شما خواهد داشت و يكي از مهم‌ترين فاكتورها در هزينه‌ي تمام شده است. پس حتما قبل از ساخت ويلا در شمال تحقيق كنيد تا بهترين مكان رو براي خريد پيدا كنيد.
براي مثال هزينه ساخت ويلاي دوبلكس در چمستان خيلي كمتر از هزينه ساخت همون ويلا در متل‌قو هست. در اينجا مجموعه‌اي از زمين‌هاي شمال را مي‌توانيد بيابيد.
به طور كلي بعد از قيمت زمين در شمال، هزينه‌ي كارگر و بنا و طراحي نماي داخلي و خارجي از هزينه‌هاي جدي در ساخت ويلا در شمال محسوب ميشن. توصيه‌ي ما اينه كه در قدم اول بودجه‌تون رو مشخص كنيد و با توجه به اين كه قيمت مصالح و بناكار در شهرهاي مختلف شمال تفاوت زيادي نداره، قيمت زمين رو در اولويت بالايي قرار بديد. در نهايت هم ميتونيد با مشاورين باتجربه املاك شمال در تماس باشيد و ازشون مشاوره بگيريد.
از مشاوران متخصص املاك و ويلا در شمال مشورت بگيريد!
ساخت ويلا از شهرداري آغاز مي‌شودبعد از اين كه يك محل خوب رو براي ساخت ويلا در شمال انتخاب كرديد، در قدم اول بايد براي استعلام صدور مجوز ساخت و كاربري زمين‌تون به شهرداري منطقه سر بزنيد. تعداد زيادي از زمين‌هاي مناطق ساحلي، جنگلي و كوهستاني هستن كه از طرف سازمان محيط زيست يا بخش‌داري منطقه تاييديه‌ي ساخت نمي‌گيرن، و بعضي از مناطق هم جز مناطق محافظت‌شده هستن و ساخت ويلا در اون‌ها غيرقانونيه.
يكي ديگه از مهم‌ترين استعلام‌هايي كه بايد از شهرداري تهيه كنيد متراژي است كه مي‌توانيد به زيربنا اختصاص دهيد. يك قانون كلي در شمال وجود دارد كه طبق اون، زمين‌هاي واقع در محدوده شهري ۵۰ درصد و زمين‌هاي خارج از محدوده شهري ۳۰ درصد كل مساحت زمين را مي‌توانيد بسازيد. اين قانون براي ويلاهاي جنگلي و ساحلي و كل شمال يكسان است. معني اين قانون اين است كه اگر زميني ۲۰۰ متري خريده‌ايد و زمين شما در محدوده‌ي شهري است مي‌توانيد زيربناي ۱۰۰ متري براي واحدها در نظر بگيريد و اگر خارج از محدوده‌ي شهري است تنها ۶۰ متر مي‌تواند زيربناي واحد شما باشد.


جواز ساخت و هزينه اخذ پروانه ساختماندر مرحله‌ي بعد بايد به دنبال اخذ جواز ساخت از شهرداري باشيد كه هزينه‌ي آن در شهرهاي مختلف متفاوت است. براي آن كه در اين مورد با مشكلات اداري كمتري روبه‌رو شويد، پيشنهاد مي‌كنيم كه زمين مجوزدار بخريد چرا كه شمال هم مثل ساير نقاط ايران ملك‌هايي دارد كه سند معتبر و شش دانگ دارند. اما ملك‌هاي زيادي هم در آن وجود دارد كه مشكل سند دارند، پس قبل از خريد حتما به سند ملك دقت كنيد. همچنين پيشنهاد ميشود با مشاوران املاك متخصص نيز مشورت كنيد. پس از اطمينان از سند ملك، بايد به شهرداري مراجعه كرده و نقشه‌ي زمين خود را براي دريافت جواز ساخت به آن جا تحويل دهيد. در اين مرحله هزينه اخذ جواز ساخت شامل؛ پرداخت عوارض نوسازي، تهيه نقشه‌ي رسمي، ماليات و... است كه با در نظر گرفتن موقعيت زمين و ناحيه‌ي شهرداري تعيين مي‌شود.
طراحي داخلي ويلا و هزينه و مراحل آنبعد از مشخص كردن مكان جغرافيايي زمين مورد نظرتون، به سراغ طراحي داخلي ويلا ميريم. با در نظر گرفتن نوع ويلاي شما، نوع مصالح و قيمت اون در طراحي داخلي و داخل كاري ويلا فرق ميكنه. براي مثال  در طراحي يك ويلا در شمال، طراحي ويلا باغ مدرن، طراحي ويلا دوبلكس و طراحي ويلا سنتي فرق زيادي دارن.
با توجه به آب و هواي معتدل و مرطوب شمال، اولين نكته‌اي كه بايد در طراحي ويلا در شمال در نظر بگيريد، تهيه نقشه ويلاست. مهندس ناظر مطابق سليقه و خواست شما نقشه ويلا را طراحي ميكند. حال شما بايد تصميم بگيريد كه ويلاي دوبلكس ميخواهيد يا نه؟ چند خوابه باشد؟ تراس داشته باشد يا نه؟ و خيلي موارد ديگر كه با تحقيق و ديدن ويلاهاي مختلف مي توانيد نتيجه بهتري بگيريد.
پس از نقشه برداري و طراحي نقشه ويلا، در مرحله‌ي بعد به سراغ انتخاب مصالح و معماري مناسب مي‌رويم. پس از آن مراحل فني ساخت ويلا شامل مواردي مانند؛ پي كني ويلا، اجراي فندانسيون، ديوارچيني و سفت كاري، نازك كاري و عايق كاري، كاشي كاري، سفيد كاري، كف سازي، نصب در و پنجره و در نهايت نقاشي كردن ويلا است.


ويلا با ساير ساختمان‌ها تفاوت چنداني در ساخت نداردبه طور كلي ساخت يك ويلا يا ساخت يك خانه در شهر تفاوت زيادي ندارند و شايد مهم‌ترين تفاوت آن‌ها در نوع سقف يا طراحي هنري ويلا باشد. البته اكثر موارد به رطوبت هوا بستگي دارند. حتي ممكن است به خاطر درصد بالاي شرجي بودن هوا برخي مصالح به كار رفته در ساخت هم، خاص و ويژه باشند. به جز اين موارد بايد آهن بريزيد و اسكلت را بنا كنيد. سقف بزنيد و ديوار بكشيد. بعد هم تاسيسات و نازك كاري هاي لازم رو انجام بديد.
ساخت ويلا بهتر است يا خريد ويلا؟مثل هر ملك ديگه‌اي ساخت ويلا هم دردسرهاي مخصوص به خود را دارد. اما اگر روي نحوه‎‌ي ساخت و مكان ويلا حساس هستيد، شايد ساخت ويلا گزينه‌ي مناسب‌تري براي شما باشد. البته گاهي پيدا كردن ويلا دقيقا مطابق سليقه و خواست ما كمي مشكل مي‌شود و هم‌چنين نيازمند صرف زمان زياديه. اگر وقت كمي داريد و زمان براي‌تان در اهميت است و به دنبال خريد ويلاي ارزان‌تر هستيد، «خريد ويلا در شمال» گزينه‌ي بهتري براي شما است. در مانيشن مي‌توانيد بهترين ويلاهاي شمال را با مناسب‌ترين قيمت‌ها بيابيد و به راحتي صاحب ويلا بشيد.

منبع: مانيشن